A Study on the Influence of Green Space on Apartment Prices in Urban Area - Focusing on Neighborhood Park in Seoul -

Abstract

이 연구는 서울의 근린공원과 인근 아파트 사이의 관계를 파악하기 위해 노력했으며, 우리나라에서 인구밀도가 가장 높고 주택이 가장 밀집되어 있는 서울을 대상으로 했다. 그 결과 아파트 가격에 영향을 미치는 공원의 특성은 공원의 면적과 용도, 공원의 조성 형태 등에 상당한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 아파트의 공유 특성의 효과는 준공연도와 세대수가 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 공원주변 시설에 미치는 영향도 지하철이 상당히 긍정적(+)결과를 보였지만, 학교 측은 부정적(-)인 반응을 보였다. 다양한 공원특성을 고려해 공원 거리에 미치는 아파트 가격의 영향을 확인한 결과 800m 단위로 뚜렷한 차이를 확인할 수 있었다. 공원과의 거리가 800m 이내의 아파트의 경우 공원과의 거리가 가까울수록 아파트 가격이 높은 것으로 나타났다. 공원의 결과적 특성은 공원의 직접사용과 관련된 용도 및 구성에 상당한 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 공원과의 거리가 800m가 넘는 아파트의 경우 공원이 멀리 떨어져 있을수록 아파트의 가격이 더 높은 것을 알 수 있었다. 이것은 공원의 조망이 아파트 가격에 영향을 미친다는 것을 알 수 있었다. 이러한 특성을 고려하여 공원 공급계획과 관련되어 있는 법률, 지방행정 등에 적용되길 바라며, 특히 공원을 기준으로 아파트를 공급하고자 하는 민ㆍ공의 개발계획 및 사업에 참고가 되길 바란다.

Topics & Concepts